Verkauf des Industrie- und Lagerkomplexes

Beschreibung	Wert
Gesamte Grundstücksfläche	5 307 m²
Gesamt bebauter Bereich	1 985 m²
Nutzfläche	2 080,4 m²
Lagerfläche	1 034,5 m²
Verwaltungsflächen	418,8 m²
Produktionsflächen	456,6 m²
Monatliche Miete (ca. 25 % unter Marktpreis)	ca. 10 000 € zzgl. MwSt.

Komplexübersicht

Gesamte Grundstücksfläche: 5 307 m²
Parzellenzusammensetzung: Parzellen Nr. 2229/3, 2229/4, 2229/51, 2229/63, 2229/90, 2229/91
Verkehrsanbindung: Ca. 1 km von der Autobahnauffahrt entfernt.
Außenanlagen: Gepflasterte Straßen, Betonflächen und Pflastersteine.
Der Komplex ist mit einem modernen Überwachungskamerasystem für die Sicherheit ausgestattet.
Der gesamte Komplex ist neu vollständig eingezäunt, mit einem automatischen Doppeltor, das aus der Ferne gesteuert werden kann.
Es steht eine eigene Versorgung mit Nutzwasser inklusive Pumpe zur Verfügung.
Der Komplex ist an das öffentliche Wassernetz und die neue zentrale Kanalisation angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt über einen hocheffizienten, automatisierten Pelletkessel mit Speicher und Zuführsystem.
Die Außenbereiche werden von LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern beleuchtet.
Parkplätze sind sowohl auf der befestigten Fläche vor dem Zaun mit Stützwand als auch innerhalb des Komplexes verfügbar.
Alle Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten (die relativ sehr niedrig sind), werden vom Mieter nach tatsächlichem Verbrauch getragen.

Zweistöckiges Ziegelgebäude mit neuer Fassade.
Die Nutzfläche beträgt 455 m².
Es steht eine eigene sanitäre Einrichtung inklusive Dusche zur Verfügung.
Die Fenster im Erdgeschoss sind neu und im ersten Stock wurden einige ausgetauscht, ein Teil wurde komplett renoviert und mit neuer vertikaler Innenschattierung ausgestattet.
Die Büros sind möbliert und mit der Werkstatt verbunden.
Ein neu errichteter, verglaster Konferenzraum.
Enthält ein Archiv im 1. Stock mit einer Fläche von 70 m².
Eine Küche, ein renovierter Holztreppenaufgang und ein Büro mit Ankleideraum sind verfügbar.
Das Gebäude ist gut wärmeisoliert und verfügt über Heizung und Klimaanlage.
Die Sicherheit wird durch ein Außenkamerasystem gewährleistet.
Der Anschluss an das Stromnetz erfolgt mit 230 V.
Im Gebäude gibt es moderne Datenverkabelungen einschließlich strukturiertem Kabelsystem.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen elektrischen Boiler mit 80 l Fassungsvermögen.
Rund um das Gebäude besteht Parkmöglichkeit für ca. 15 Fahrzeuge.

Die Werkstatt wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt und verfügt über Betonböden.
Der Anschluss an das Stromnetz erfolgt bis 400 V.
Die Werkstatt verfügt über eigene sanitäre Einrichtungen mit Dusche.
Die Werkstatt ist unterteilt in:
1. Kesselraum mit Speicher und automatischen Pelletzuführern.
2. Lackiererei mit Absauganlage.
3. Umkleideraum mit sanitären Einrichtungen, einschließlich Küche.
4. Werkstatt mit Absauganlage und neuen Eisengittern.
5. Montagehalle mit Sektionstoren und zwei Stahltoren mit eingebauten Türen.

Das Kraftstofflager ist mit Blech verkleidet und verfügt über große Zufahrtstore.
Der Boden des Lagers besteht aus Beton, was eine stabile und sichere Lagerung gewährleistet.

Die Bogenhalle verfügt über einen neuen Betonboden aus Drahtbeton (25 kg/m³) mit einer maximalen Belastung von 10 t/m².
Die Halle ist mit neuen LED-Leuchten ausgestattet.
Das Objekt ist an ein 400 V-Stromnetz angeschlossen und nicht isoliert.
Der Zugang zur Halle erfolgt über Stahltore mit integrierten Türen.
Der obere Teil der Halle ist mit Glasfaserlaminat verkleidet für bessere Lichtverhältnisse, der untere Teil besteht aus Blechverkleidung.

Die Halle verfügt über einen neuen Betonboden aus Drahtbeton (25 kg/m³) mit einer maximalen Belastung von 10 t/m².
Das Objekt ist mit neuen LED-Leuchten ausgestattet.
Die Halle ist mit PVC verkleidet und nicht isoliert.
Die Deckenstruktur ist speziell gegen Schneelasten verstärkt.
Ausgestattet mit zwei Schiebetoren.

Ein weitläufiger Komplex mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine strategische Lage mit hohem Wachstums- und Entwicklungspotenzial.
Komplette technische Infrastruktur.
Möglichkeit zur weiteren Erweiterung.
Projektunterlagen für den Bau einer zweiten leichtmontierten Halle mit bis zu 1.000 m² sind vorhanden.

Name	Nutzfläche
Verwaltungsgebäude (Halle Nr. 1):	418,8 m²
1. Stock:	246,7 m²
⤷ 1. Eingangsbereich	4,8 m²
⤷ 2. Büro 1	77,9 m²
⤷ 3. Konferenzraum	44,3 m²
⤷ 4. Flur mit Treppe	15,6 m²
⤷ 5. Technikraum	5,6 m²
⤷ 6. Damentoilette	2,8 m²
⤷ 7. Dusche	1,4 m²
⤷ 8. Damentoilette	1,4 m²
⤷ 9. Büro 2	27,4 m²
⤷ 10. Büro 3	51 m²
⤷ 11. Flur	14,5 m²
2. Stock:	172,1 m²
⤷ 12. Büro 1	28,3 m²
⤷ 13. Büro 2	28,3 m²
⤷ 14. Flur	5,5 m²
⤷ 15. Küche	5,8 m²
⤷ 16. Herrentoilette	2,9 m²
⤷ 17. Pissoir	1,45 m²
⤷ 18. Herrentoilette	1,45 m²
⤷ 19. Büro 3	27,9 m²
⤷ 20. Archiv 1	13 m²
⤷ 21. Archiv 2	57,5 m²
Werkstatt (Halle Nr. 2):	627,1 m²
⤷ 1. Kesselraum	24,4 m²
⤷ 2. Unterstand für den Kraftstofftank	21,6 m²
⤷ 3. Lackiererei	19,8 m²
⤷ 4. Unterstand	94,5 m²
⤷ 5. Montagehalle	365,6 m²
⤷ 6. Werkstatt mit Absaugung	46,8 m²
⤷ 7. Umkleideraum mit Küche	39 m²
⤷ 8. Technische Ausstattung	5,7 m²
⤷ 9. Dusche	4,8 m²
⤷ 10. Herrentoilette	2,9 m²
⤷ 11. Damentoilette	2 m²
Kraftstofflager (Halle Nr. 3)	90,5 m²
Bogenhalle - Lager (Halle Nr. 4)	629 m²
LMH Lagerhalle (Halle Nr. 5)	315 m²
Gesamte Nutzfläche	2 080,4 m²

Gesamt bebauter Bereich	1 985 m²
Unbebaute Grundstücke	3 322 m²
Gesamtgrundstücksfläche	5 307 m²